निम्न को एक व्याख्या कर एक क्रेता तिर्न पर्छ जब हासिल अचल सम्पत्ति मा जापान । हरेक प्रयास गरिएको छ सुनिश्चित गर्न शुद्धता र पूर्णता को यो जानकारी, तर संग परामर्श कृपया एक प्रमाणित व्यावसायिक योजना गर्दै हुनुहुन्छ भने एक लेनदेनयो विख्यात गर्नुपर्छ भनेर चर्चा तल मात्र लागू गर्न प्रत्यक्ष अधिग्रहण, अचल सम्पत्ति, जापान मा गर्न विरोध रूपमा यस अधिग्रहण को एक भरोसा मृत्युपछिको हकवाला प्रमाणपत्र । साथै, त्यहाँ छन् एक किसिम को विशिष्ट अपवाद र वा कटौती गर्न, यो कर दर तल, तर एक व्यापक चर्चा को सबै यस्तो अपवाद कटौती (वाहन-विशिष्ट र अन्यथा) को स्कोप परे छ यो व्याख्या । एक सामान्य नियम जस्तै, खपत कर देय को बिक्री मा एक भवन मा जापान छैन, तर लागू गर्न बिक्री को देशमा । जापान मा, स्वामित्व को एक भवन र स्वामित्व को भूमि जहाँ भवन स्थित अलग कानूनी अधिकार छ । यसको मतलब यो हो जब कि भूमि र भवनहरु छन् सरुवा सँगै, खपत कर देय मा खरीद मूल्य को भवन मात्र छ । विक्रेता छ कानुनी तिर्ने लागि जिम्मेवार खपत कर गर्न राष्ट्रिय कर अधिकारीहरूले (अहिले आठ), तापनि सामान्यतया यो खरीदार तिर्न सहमत खपत कर राशि गर्न विक्रेता संग खरीद मूल्य को. विक्रेता को जापानी अचल सम्पत्ति लागि जिम्मेवार छन् खपत कर मा जापान, जुनसुकै कि को विक्रेता वास्तवमा मा बस्नुहुन्छ, जापान र जुनसुकै कि को विक्रेता छ बुझयो एक 'स्थायी स्थापना मा' अन्तर्गत जापान जापानी आय कर नियम छ । तर, विदेशी र वा जापानी विक्रेता योग्य छैन रूपमा 'योग्य उद्यम लागि' जापानी खपत कर प्रयोजनका साधारण, कुनै पनि व्यक्ति वा संस्था संग अधिक दस लाख योग्य राजस्व आर्थिक वर्ष दुई वर्ष अघि मिति स्थानान्तरण को हो देखि तिर्न भएको खपत कर । स्थिर सम्पत्ति कर र शहर योजना कर कर लगाइन्छ मा हरेक वर्ष मालिक को एक सम्पत्ति को रूप जनवरी. चार को सम्पत्ति को मूल्य मा संकेत रूपमा 'स्थिर सम्पत्ति कर बुक' को लागि यस्तो सम्पत्ति हो, र शहर योजना कर दर. तीन यस्तो मूल्य छ । यी दुवै कर हो देय स्थानीय शहर अधिकारीहरूले त्रैमासिक मा अप्रिल, जुलाई, नोभेम्बर र निम्न फेब्रुअरी. कृपया याद गर्नुहोस् कि, तर, शहर योजना कर मात्र लागू गुण मा स्थित तोकिएको शहर योजना क्षेत्र अन्तर्गत जापानी व्यवस्था. जब एक सम्पत्ति बेचे समयमा पात्रो वर्ष (उदाहरणका लागि, एक जुलाई बिक्री मिति), विक्रेता सामान्यतया आवश्यकता तिर्न खरीदारों को अनुपात स्थिर सम्पत्ति कर शहर योजना कर गर्न कि समय नयाँ आफ्नै सम्पत्ति मा वर्ष. त्यसैले, एक खरीदार को एक सम्पत्ति मा जुलाई हुनेछ सामान्यतया तिर्न विक्रेता गर्न एक राशि बराबर एक दुई को स्थिर सम्पत्ति कर शहर योजना कर वर्षको लागि साथ खरीद मूल्य र प्रासंगिक खपत कर राशि । साथै खपत कर र स्थिर सम्पत्ति कर शहर योजना कर, खरीदारों को जापानी अचल सम्पत्ति तयार गर्नुपर्छ निम्न लागि कर.
अचल सम्पत्ति अधिग्रहण कर छ, क्रेता द्वारा देय हरेक समय भूमि र भवनहरू छन्, सरुवा, जापान जुनसुकै कि को स्थानान्तरण मा दर्ता छ, सरकारी अचल सम्पत्ति रजस्ट्री, र जुनसुकै को राशि को खरीद मूल्य, निर्माण, मूल्य, आदि.
रूपमा माथि संग स्थिर सम्पत्ति कर र शहर योजना कर, सम्पत्ति को मूल्य मा संकेत रूपमा 'स्थिर सम्पत्ति कर बुक' को लागि त्यस्तो सम्पत्ति प्रयोग गर्न गणना को राशि को अधिग्रहण कर । साथै, स्थानान्तरण मा भूमि देखि लाभ एक विशेष पचास कमी मा कर सम्म मार्च. यो विख्यात गर्नुपर्छ भनेर स्थानान्तरण मा भरोसा मृत्युपछिको हकवाला गतिविधिलाई गर्न विषय छैनन् यो कर हुनत, प्रमुख मरम्मत वा फाईल अवस्थित सम्पत्ति सामान्यतया छन्. दर्ता को स्वामित्व र अन्य कानूनी गतिविधिलाई मा भूमि र भवनहरु (जस्तै बन्धकी), र दर्ता को स्थानान्तरण आदि. स्वामित्व र अन्य गतिविधिलाई विषय हो कर दर्ता. 'दर्ता' यहाँ बुझाउँछ गर्न को रेकर्डिङ को एक कानूनी चासो सरकारी अचल सम्पत्ति रजस्ट्री मा कायम स्थानीय कानूनी मामिला ब्यूरो लागि यस्तो सम्पत्ति, जो ठानिने दिन रचनात्मक सूचना सबै पछि मालिकको छ (र सामान्य सार्वजनिक) को सम्पत्ति गर्न विषय छ को अधिकार मा संकेत यस्तो रजस्ट्री छ । यो कर गणना को मूल्य मा आधारित सम्पत्ति मा संकेत रूपमा 'स्थिर सम्पत्ति कर बुक' को लागि यस्तो सम्पत्ति (त्यही आधारमा गणना लागि माथि को अचल सम्पत्ति अधिग्रहण कर). दर लागि सुरुमा दर्ता स्वामित्व (पछि निर्माण आदि). चार, तर त्यसपछि यो दर लागि एक स्थानान्तरण को स्वामित्व छ दुई छ । बंधक लागि, आधार गणना लागि दर्ता कर ऋण राशि (म. ई, को राशि सुरक्षित गर्न), र यो कर दर चार । छन् धेरै अपवाद माथि दर तथापि (विशेष गरी आदर गर्न सुरुमा दर्ता स्वामित्व वा स्थानान्तरण अवस्थित स्वामित्व निवासों. पन्ध्र र तीन क्रमशः सम्म मार्च). साथै, मार्च सम्म, को कर दर को दर्ता लागि एक स्थानान्तरण को स्वामित्व मा भूमि छ. पांच । टिकट कर देय को एक किसिम मा अचल सम्पत्ति कागजातहरू यस्तो रूपमा खरीद र बिक्री अनुबंध लागि भूमि र वा भवन, अनुबंध बनाउन (एक यस्तै छ साधारण मा व्यवस्था देशहरू), अनुबंध गर्न पट्टा, भूमि र निर्माण ठेके, आदि. संग सामान्य ठेकेदार । प्रत्येक मारिए संस्करण को एक सम्झौता हुनु पर्छ एक टिकट को लागत संग, को टिकट मा निर्भर गर्दछ, अनुहार मूल्य को राशि को सम्झौता । उदाहरणका लागि, यो टिकट कर आधार लागि, एक खरीद र बिक्री को लागि सम्झौता भूमि खरीद मूल्य । टिकट कर मा यस्तो सम्झौता संग खरीद मूल्य बीच पाँच सय मिलियन र एक अर्ब येन (लगभग - लाख) (हुनत सम्म मार्च, कर मा खरीद र बिक्री अनुबंध भन्दा बढी दस लाख कम छ माध्यम विशेष कर उपाय गर्न). तापनि, प्राविधिकरुपले गर्ने व्यक्ति ड्राफ्ट सम्झौता जिम्मेवार छ खरीद लागि वास्तविक शारीरिक टिकट संलग्न (जस्तै धेरै), अभ्यास मा जो पार्टी भालू यो लागत गर्न विषय छ बातचीत. कृपया याद गर्नुहोस् कि पुस्तकहरू मा त्यहाँ अर्को अचल सम्पत्ति कर भनिन्छ विशेष भूमि आयोजन कर, तर यो भएको छैन मा प्रभाव देखि. गैर-बासिन्दा र विदेशी निगम साधारण छैनन् विषय जापानी आय कर, प्रदान तिनीहरूले छैन छ एक 'स्थायी स्थापना' मा जापान रूपमा परिभाषित अन्तर्गत जापानी आय कर नियम छ । तैपनि, पनि लागि यस्तो गैर-बासिन्दा छन् केही विभाग 'जापान स्रोत आय' हो जो, ई, लाभ को बिक्री देखि जापानी अचल सम्पत्ति. लागि नियमित जापानी कम्पनीहरु, कुनै पनि लाभ बुझे देखि अचल सम्पत्ति बिक्री लगाएको छ मा लागू हाशिये आय कर दर कम्पनी को लागि. लागि विदेशी निगम संग एक स्थायी स्थापना, जापान मा लागू कर दर निर्भर अलग प्रकार को स्थायी स्थापना मा जापान (तीन प्रकार छन् अन्तर्गत जापानी कर व्यवस्था) अन्य कारक बीचमा छ । गैर-बासिन्दा बिना एक स्थायी स्थापना मा जापान, को लागू कर दर मा अचल सम्पत्ति लाभ भिन्न हुन सक्छन् कि मा निर्भर गर्दछ, गैर-निवासी एक विदेशी निगम वा विदेशी व्यक्ति, र लगाएको छ लागि व्यक्तिहरूलाई मा एक पन्ध्र वा तीस कहिलेसम्म मा निर्भर विक्रेता धारण सम्पत्ति (पाँच वर्ष वा कम). साथै, कुनै पनि सजावट को जापानी अचल सम्पत्ति द्वारा एक गैर-निवासी छ सिद्धान्तलाई विषय कर (सामान्यतया. बीस-एक), तापनि वास्तविक राशि मई मा निर्भर भिन्न स्थान को विक्रेता (अन्य कारक बीचमा), कारण भिन्न सामग्री को विभिन्न कर सन्धि जापान संग छ देशहरू. जापानी राजधानी लाभ कर साथै कर देखि सजावट को जापानी अचल सम्पत्ति जुनसुकै को स्थिति को आफ्नो निवास छ, र को भाडा आय गर्न विषय हुनेछ कर (सामान्यतया. चालीस-दुई) पूर्व भइरहेको विदेश । खास कर दर मा निर्भर आफ्नो देश को मूल, को लक्षण लागि यस्तो आय जापानी कर उद्देश्य, नियम र सामग्री को लागू द्विपक्षीय कर सन्धि, आदि. सम्पादकको नोट: हरेक प्रयास गरिएको छ सुनिश्चित गर्न शुद्धता र पूर्णता यो जानकारी आधारित छ, जो प्रासंगिक कर कानून को रूपमा जुलाई. संग परामर्श कृपया एक प्रमाणित व्यावसायिक योजना गर्दै हुनुहुन्छ भने एक लेनदेन.
